El barrio porteño lidera el mercado de lujo con valores que superan en un 150% el promedio de la ciudad, según informes especializados del sector.
Puerto Madero se consolida como el núcleo del mercado inmobiliario de alta gama en la Ciudad de Buenos Aires. Según el último informe de Reporte Inmobiliario, los departamentos nuevos en el barrio alcanzan un valor promedio de US$ 7272 por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 8,68% interanual y marca el tercer año consecutivo de incrementos.
Este valor supera en un 150% el precio medio por metro cuadrado para unidades similares en el total de la ciudad, que se ubica en US$ 2924 según el Index de Zonaprop. En comparación con otros barrios premium, los precios en Puerto Madero están un 41% por encima. Le siguen en el ranking Palermo (US$ 3917/m²) y Núñez (US$ 3663/m²), mientras que Lugano se posiciona como el más accesible con US$ 1911/m².
Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, explicó que se trata del tercer año de subas tras un quinquenio de caídas, y que el valor actual es el más alto de toda la serie histórica, que comenzó en 2005. En dos décadas, el barrio acumuló una revalorización superior al 170%.
El desarrollo en la zona se caracteriza por una oferta controlada debido a la escasa disponibilidad de terrenos y una zonificación estricta. Durante 2025 se detectaron ocho emprendimientos en desarrollo, con una superficie en obra de 174.578 m², cifra muy inferior a los registros de la década pasada.
Ante esta limitada oferta de unidades nuevas, los inmuebles usados cobran protagonismo. Los monoambientes usados tienen un valor promedio de US$ 6155/m², mientras que las unidades de un dormitorio se cotizan en US$ 5830/m². La diferencia con los departamentos a estrenar es de US$ 1117/m² en promedio.
El barrio también concentra las cocheras más caras de la ciudad, con valores promedio cercanos a los US$ 60.000 por plaza. Un ejemplo de la oferta de lujo es un departamento de 444 m² en el edificio Alvear Tower, publicado en Zonaprop a un precio de US$ 9.500.000.